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墙面空鼓开裂、防水不合格......验房存在的这些问题,如何避免?出现了该怎么解决?

文章出处:本站 作者:阳光防水科技 人气:158 发表时间:2018-8-23 16:32:02

如今房价蹭蹭蹭地往上涨,可以说买房是非常地不容易了,可是新房总是多多少少有一些问题的,这个时候验房就显得重要了,那么

验房常见的问题有哪些?

这些问题严重吗?

出现问题怎么去整改?


一、出现最多(没有之一)的问题是:空鼓出现几率达到95%!


很多业主就会问了,墙面为什么总有空鼓?空鼓基本由两个原因引起:

1.施工时的不当,比如粉刷时底面未湿水处理,粉刷后未保养之类。

2.由于房屋本身会有轻微动摇和下沉,而房屋结构基本由混泥土和红砖构建而成,在房屋动摇或下沉过程中,轻则会引起粉刷层的空鼓,重则引起墙体开裂。

那空鼓后果严重吗?

如果是引起面层的一个空鼓,不处理好后期会对装修质量有影响,比如铺贴瓷砖会空鼓脱落,做仿瓷会开裂起鼓。只要及时发现及时处理好,就没有问题。处理办法,铲除空鼓位置,水泥砂浆粉刷好

然而最怕的是墙体开裂,如果是结构上引起的开裂,只能做修补,无法保证不反复开裂。修补办法:铲除空位置,挂钢丝网,水泥砂浆粉刷。(房屋顶三层更容易出现开裂现象,因为顶部动摇最严重。)

二、最不放心的位置:防水出现问题机率50%


就算开发商声明房屋已经做好防水处理了,我们在验房的时候也要检验防水,一旦装修好之后出现房屋漏水,到时候维护工程就大了!

防水不合格的情况主要有以下几点:

1、防水施工后防水本身质量不合格开裂,或起灰.

处理办法:铲除不格位置防水,重新购买优质防水施工。

2、防水坡度不合格。

处理办法:首先水泥砂浆找平,以下水口位置为最低点,地面有坡度,使地面无积水。

3、防水施工不密实,有沙眼。

处理办法:不密实等于没刷,有沙眼等于没刷,所以必须密实。

(防水分为两层,开发商底层和装修时面层,其实底层防水最重要)

三、容易被忽视,但却很重要的位置:窗户出现几率80%


玻璃无3c认证,窗户雾化,窗页倾斜,密封线条不严实,轨道异响,锁具不畅!窗户虽小,问题特别多。

处理办法:出现玻璃不合格,玻璃雾化我们毫不犹豫选择跟换。窗页轻微倾斜和轨道异响可以请专业人士调整。密封线条和锁具可以采用跟换。

开发商建房屋窗户本身质量如果不是特别差,小编个人建议业主后期保留,不建议全部跟换,因为,装修费用能省则省,对后期使用没有质量问题就没有必要造成浪费)

四、后期装修特别注意的地方:烟道管松动和开裂出现问题机率50%


以前使用烟道管材质都是使用硫铝酸盐水泥内夹耐碱玻璃纤维网布或普通硅酸盐水泥夹钢丝网及其它增强材料预制而成。现在使用高强玻镁耐火烟道板材

业主肯定有疑虑了,为什么使用这些材料?

因为烟道管排烟作用,会产生高温,国家规定排烟管耐火极限不低于1.00h。(大概37度)。所以这些材料都是属于防火耐温材料。

为什么后期铺贴瓷砖容易掉?

这些材质如果直接与纯水泥接触粘贴不是很牢固,本身管道温度高。所以容易产生瓷砖脱落。

怎么处理?

首先针对烟道管开裂或松动,进行防开裂填充和固定

后期装修处理:常规办法挂钢丝网水泥砂浆粉刷处理。

最保险办法:砌红砖再粉刷。为了网友更直观的效果,看下图


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